Внимание! Это - архивная версия сайта. Перейти на новый сайт

№ 104 Об утверждении муниципальной адресной программы «Развитие застроенной территории части 10 микрорайона IV жилого района города Абакана на 2014 - 2021 годы»

Руководствуясь статьей 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 23 Устава города Абакана, Совет депутатов города Абакана

 

РЕШИЛ:

 

1. Утвердить муниципальную адресную программу «Развитие застроенной территории части 10 микрорайона IV жилого района города Абакана на 2014-2021 годы» (Приложение).

 

2. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

 

3. Настоящее Решение направить для подписания и обнародования Главе города Абакана Н.Г. Булакину.

 

 

 

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА

ДЕПУТАТОВ ГОРОДА АБАКАНА                                                                  А.Ю. ТУПИКИН

 

 

 

ГЛАВА ГОРОДА АБАКАНА                                                                               Н.Г. БУЛАКИН

 

Приложение

к Решению Совета

депутатов города Абакана

от 22.04.2014 № 104

 

  Муниципальная адресная программа

«Развитие застроенной территории части 10 микрорайона

IV жилого района города Абакана на 2014-2021 годы»

 

ПАСПОРТ

муниципальной адресной программы

Наименование Адресной программы

Муниципальная адресная программа «Развитие застроенной территории части 10 микрорайона IV жилого района города Абакана на 2014 -2021 годы» (далее также - Адресная программа)

Документы, в соответствии с которыми разработана Адресная программа

Градостроительный кодекс Российской Федерации;

Гражданский кодекс Российской Федерации;

Жилищный кодекс Российской Федерации;

Земельный кодекс Российской Федерации;

Решение Абаканского городского Совета депутатов от 25.09.2007 № 411 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Абакана (общие положения)»;

Решение Абаканского городского Совета депутатов от 10.11.2009 № 183 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Абакана (градостроительные регламенты, графические материалы)»

Заказчик Адресной программы

Администрация города Абакана

Разработчик Адресной программы

Департамент градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации города Абакана

Исполнитель Адресной программы

Администрация города Абакана,

Департамент градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации города Абакана,

муниципальное казенное учреждение города Абакана «Архитектура и градостроительство»,

лицо, заключившее договор о развитии застроенной территории (далее также - застройщик)

Координатор Адресной программы

Департамент градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации города Абакана

Цель и основные задачи Адресной программы

Целью Адресной программы является привлечение средств застройщиков к сносу ветхого жилья и современной застройке территорий в соответствии с градостроительным регламентом, повышение эффективности использования земель, для чего предусматривается выполнение комплекса мероприятий по решению следующих задач:

- создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан, обеспечение их благоустроенными жилыми помещениями;

- снос существующих многоквартирных домов, не отвечающих современным требованиям к качеству проживания;

- застройка территории в соответствии с современными требованиями;

- улучшение социальных и экономических параметров жилищного фонда, снижение затрат на поддержание, ремонт и эксплуатацию жилищного фонда, повышение эксплуатационных характеристик жилья;

- реконструкция и развитие систем инженерной, социальной, коммунально-бытовой инфраструктур

Срок реализации Адресной программы

2014 - 2021 годы

Объемы и источники финансирования Адресной программы

Финансирование Адресной программы осуществляется за счет: - средств бюджета муниципального образования город Абакан в части проектирования, строительства и (или) реконструкции объектов инженерной инфраструктуры до границ застроенной территории  - 18 380 тыс.руб.,

- средств застройщика в части приобретения прав на находящиеся в частной собственности помещения в многоквартирных домах, расположенных на застроенной территории, а также в части создания или приобретения и передачи в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на застроенной территории

Показатели результативности по годам

Показателем результативности Адресной программы в 2014 году является наличие заключенного по результатам торгов договора о развитии застроенной территории.

Целевыми показателями результативности Адресной программы в последующие годы будут являться:

- количество и площадь благоустроенных жилых помещений, переданных застройщиком в муниципальную собственность города Абакана для переселения граждан, являющихся нанимателями жилых помещений в многоквартирных домах, планируемых к сносу, реконструкции на основании Адресной программы;

- количество благоустроенных жилых помещений, переданных застройщиком собственникам помещений в многоквартирных домах, планируемых к сносу, реконструкции на основании Адресной программы;

- количество и общая площадь многоквартирных домов, расположенных на застроенной территории, в отношении которых в полном объеме реализованы мероприятия по сносу;

- площадь земельных участков, сформированных на застроенной территории для строительства (в том числе, жилищного строительства);

- объем жилищного строительства (общая площадь жилых помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию) на застроенной территории;

- количество (протяженность, мощность) построенных и (или) реконструированных объектов инженерной инфраструктуры

Ожидаемые конечные результаты реализации Адресной программы

- улучшение жилищных условий граждан, проживающих в многоквартирных домах, планируемых к сносу, реконструкции на основании Адресной программы;

- повышение показателей по объему жилищного строительства;

- соблюдение градостроительных, экологических и санитарных правил и норм жилой застройки;

- повышение градостроительных показателей и архитектурной выразительности застройки;

- создание инженерной и социальной инфраструктур, отвечающих современным требованиям и потребностям развития города Абакана

Контроль исполнения Адресной программы

Контроль исполнения Адресной программы осуществляет Администрация города Абакана

 

1. Состояние и характеристика проблемы

Развитие города Абакана на сегодняшний день происходит в условиях сокращения количества незастроенных земельных участков, предназначенных для многоэтажной застройки. В такой ситуации в целях недопущения снижение объема жилищного строительства наиболее перспективным направлением представляется развитие уже застроенных территорий, на которых расположены многоквартирные дома, относящиеся к малоэтажной застройке (до трех этажей включительно) и имеющие значительный уровень износа.

Такая альтернатива свободным земельным участкам выглядит наиболее привлекательно как с точки зрения решения проблемы дефицита свободных земель, так и с точки зрения проблемы сокращения количества ветхого жилья, наличие которого негативно сказывается на внешнем облике города, сдерживает развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, снижает инвестиционную привлекательность города. Кроме того, проживание в домах 1930-х годов постройки сопряжено с нарушением санитарных норм и не обеспечивает безопасность граждан.

Решение вопроса о ликвидации ветхого жилищного фонда высокой степени износа только за счет средств местного бюджета города Абакана представляется чрезмерно затратным и малоэффективным. Привлечение внебюджетных источников финансирования позволит существенно сократить сроки переселения граждан в благоустроенные жилые помещения, а значит, и сроки освобождения застроенных земельных участков для осуществления нового строительства.

При этом необходимо обеспечить баланс частного и публичного интереса, поскольку затраты застройщика на приобретение многоквартирных домов в совокупности с затратами на строительство инфраструктуры и непосредственно коммерческого объекта приводят в ряде случаев к оценке проекта развития застроенных территорий как нерентабельного и неперспективного.

Избежать этого позволяет участие муниципалитета в развитии застроенных территорий путем финансирования строительства (реконструкции) магистральных сетей коммунальной инфраструктуры в районах перспективной застройки.

Обеспечение реализации обозначенной выше процедуры развития застроенной территории осуществляется в порядке, регламентированном статьями 46.1-46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, посредством утверждения Адресной программы, позволяющей провести торги для заключения договора о развитии застроенной территории и таким образом привлечь частные инвестиции к осуществлению современной застройки и предварительному сносу ветхих многоквартирных малоэтажных домов, перечень которых приводится в Адресной программе (далее также - Перечень).

Основанием для включения многоквартирных домов в Муниципальную адресную программу «Развитие застроенной территории части 10 микрорайона IV жилого района города Абакана на 2014-2021 годы» является их принадлежность к малоэтажной жилой застройке (до трех этажей включительно), осуществленной в период 1930-х годов.

 

Перечень

расположенных на застроенной территории многоквартирных домов, снос, реконструкция которых планируются на основании Адресной программы

 

Местоположение застроенной территории

Адреса многоквартирных домов, планируемых к сносу, реконструкции

Основание включения в Адресную программу

г. Абакан часть

10 микрорайона

IV жилого района, ограниченная проспектом Ленина -улицей Тараса Шевченко - границами земельных участков по улице Тараса Шевченко, 84, 84А, 84Б, 86Б - капитальными гаражами - границами земельного участка по просп. Ленина, 52

г. Абакан, просп. Ленина, 54

2-этажный многоквартирный дом 1934 года постройки

г. Абакан, просп. Ленина, 56

2-этажный многоквартирный дом 1934 года постройки

г. Абакан, просп. Ленина, 58

2-этажный многоквартирный дом 1932 года постройки

г. Абакан, просп. Ленина, 60

2-этажный многоквартирный дом 1931 года постройки

 

При развитии застроенных территорий мероприятия, связанные с переселением граждан из жилых помещений в многоквартирных домах, планируемых к сносу, реконструкции на основании Адресной программы, осуществляются за счет лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории:

- переселение граждан, являющихся нанимателями жилых помещений, осуществляется в установленном действующим гражданским и жилищным законодательством порядке в благоустроенные жилые помещения общей площадью не менее площади жилого помещения, занимаемого ранее;

- приобретение помещений у граждан, являющихся их собственниками, осуществляется в соответствии с действующим гражданским законодательством;

- в случае если многоквартирный дом, расположенный на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, признан в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с действующим жилищным и земельным законодательством.

 

2. Цель и задачи

Целью Адресной программы является привлечение средств застройщиков к сносу ветхого жилья с большой степенью износа и развитию застроенных территорий в соответствии с градостроительным регламентом, повышение эффективности использования застроенных территорий, для чего предусматривается выполнение комплекса мероприятий по решению следующих задач:

- создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан, обеспечение их благоустроенными жилыми помещениями;

- снос существующих многоквартирных домов, не отвечающих современным требованиям к качеству проживания;

- застройка территории в соответствии с современными требованиями;

- улучшение социальных и экономических параметров жилищного фонда, снижение затрат на поддержание, ремонт и эксплуатацию жилищного фонда, повышение эксплуатационных характеристик жилья;

- реконструкция и развитие систем инженерной, социальной, коммунально-бытовой инфраструктур.

 

3. Финансовое обеспечение

Финансирование Адресной программы осуществляется за счет средств бюджета муниципального образования город Абакан и лица, заключившего в установленном порядке договор о развитии застроенной территории.

Затраты бюджета связаны с проектированием, последующим строительством и (или) реконструкцией объектов инженерной инфраструктуры, необходимых и предназначенных для обеспечения застроенной территории, расположенных за ее границами.

Средства лица, заключившего в установленном порядке договор о развитии застроенной территории, являются основным и единственным источником финансирования сноса и расселения многоквартирных домов в соответствии с Перечнем, в том числе в части приобретения прав на находящиеся в частной собственности помещения в многоквартирных домах, а также в части создания (приобретения) и передачи в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения.

 

4. Программные мероприятия

№ этапа

Наименования мероприятий

Срок реализации мероприятий

Ответственный исполнитель

1

принятие решения о развитии застроенной территории

2 квартал 2014 года

Администрация города Абакана

2

проведение аукциона и заключение договора о развитии застроенной территории

3 - 4 кварталы 2014 года

ДГАЗ Администрации г.Абакана

3

разработка и утверждение документации по планировке застроенной территории

2014 - 2015 годы

застройщик,

Администрация города Абакана

4

проектирование,

строительство (реконструкция) объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для обеспечения застроенной территории

2015 - 2016 годы - проектирование;

2017-2018 - строительство (реконструкция)

ДГАЗ Администрации г.Абакана,

МКУ «Архитектура и градостроительство»

5

снос многоквартирных домов, включенных в Адресную программу

2014 - 2019 годы

застройщик

6

строительство на застроенной территории

2016 - 2021 годы

застройщик

5. Механизм реализации

Механизм реализации Адресной программы представляет собой выполнение программных мероприятий в рамках исполнения условий договора о развитии застроенной территории, заключенного по результатам проведения торгов в соответствии со статьями 46.1 - 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В частности, механизм реализации включает:

- подготовку застройщиком проекта планировки застроенной территории в соответствии с градостроительным регламентом и расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры;

- утверждение Администрацией города Абакана проекта планировки застроенной территории;

- передачу застройщиком в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, расположенных в многоквартирных домах, включенных в Перечень;

- приобретение застройщиком прав на помещения в многоквартирных домах, включенных в Адресную программу, и земельные участки под такими домами в соответствии с гражданским и земельным законодательством;

- строительство и (или) реконструкция за счет средств бюджета муниципального образования город Абакан объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для обеспечения застроенной территории;

- предоставление Администрацией города Абакана застройщику без проведения торгов земельных участков в границах застроенной территории, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена;

- строительство застройщиком в соответствии с утвержденным проектом планировки, в том числе строительство и (или) реконструкция объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур в границах застроенной территории.

6. Оценка эффективности

Показателем результативности Адресной программы в 2014 году является наличие заключенного по результатам торгов договора о развитии застроенной территории.

В последующие годы оценка эффективности Адресной программы будет осуществляться в соответствии с целевыми показателями, которые характеризуются достижением следующих результатов:

 

Наименование целевого показателя результативности

Планируемый результат

количество и площадь благоустроенных жилых помещений, переданных застройщиком в муниципальную собственность города Абакана для переселения граждан, являющихся нанимателями жилых помещений в многоквартирных домах, планируемых к сносу, реконструкции на основании Адресной программы

12 жилых помещений

общей площадью 350 кв.м.

количество благоустроенных жилых помещений, переданных застройщиком собственникам помещений в многоквартирных домах, планируемых к сносу, реконструкции на основании Адресной программы

60 жилых помещений

количество и общая площадь многоквартирных домов, расположенных на застроенной территории, в отношении которых в полном объеме реализованы мероприятия по сносу

4 многоквартирных дома общей площадью 1856 кв.м.

площадь земельных участков, сформированных на застроенной территории для строительства (в том числе, жилищного строительства)

11 875 кв.м.

объем жилищного строительства (общая площадь жилых помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию) на застроенной территории

26 000 кв.м.

количество (протяженность, мощность) построенных и (или) реконструированных объектов инженерной инфраструктуры

- строительство тепловой сети диаметром 200 мм. протяженностью 600 м.;

- строительство сети водоснабжения диаметром 160 мм. протяженностью

900 м.;

- строительство сетей водоотведения диаметром 200 мм. протяженностью 100 м.;

- реконструкция КНС-6;

- строительство трансформаторной подстанции 10/0,4кВ;

- строительство ЛЭП - 10кВ протяженностью 900 м.


Обращения граждан
Официальный интернет-портал государственных услуг















Июнь 2019
ПНВТСРЧТПТСБВС
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930

Подразделения Администрации г. Абакана

Контактная информация
8 (3902) 22-37-91

Адрес: 655017, г. Абакан, ул. Щетинкина, 10

Факс: (3902) 22-40-18

E-mail: infotdel@inbox.ru

Погода в Абакане